Você é um ator comercial, artesanal ou industrial em busca de um contrato de locação para sua empresa? Então você certamente já ouviu falar do contrato de locação precária ou comercial. Este contrato permite que você alugue um espaço comercial por um curto período, poupando assim grandes despesas desnecessárias. Ele é, aliás, muito apreciado pelos novos atores comerciais que desejam iniciar suas atividades. Este artigo oferece mais informações sobre o contrato de locação comercial precária.
O que é o contrato de locação comercial precária?
Destinado geralmente a profissionais comerciantes, artesãos e industriais, o contrato de locação comercial precária é um contrato de locação por um curto período. Ao contrário de outros tipos de contratos, o contrato precário oferece a possibilidade de assinar um contrato de 1 ano de locação, com um limite de 3 anos a não ser ultrapassado. Ele elimina, portanto, qualquer compromisso por um longo período. É adequado para empreendedores comerciais que desejam estudar um novo mercado. O contrato de locação comercial precária oferece possibilidades interessantes para muitos atores comerciais. Ele oferece uma solução temporária e imediata para o lançamento de atividades.
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Quais condições devem ser atendidas para obter um contrato de locação comercial?
A assinatura de um contrato de locação comercial precária ocorre mediante o cumprimento de certas condições. Elas são três.
A duração do contrato
Esta é a primeira condição que impõe um limite de três anos de locação. O contrato de locação precária é assinado apenas quando não ultrapassa o limite de anos exigido. Mesmo em caso de renovação do contrato, é impossível exceder o limite de anos. Ou seja, a soma da duração do primeiro e do segundo contrato não deve ultrapassar 3 anos. Ultrapassar o limite de 3 anos significa que você opta por outro tipo de contrato.
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O status do contrato e cláusula do contrato
O status do contrato e a cláusula do contrato é a segunda condição que obriga o locatário e o locador a respeitar as regras do contrato precário. Além disso, impõe que uma cláusula do contrato comprove a exclusão de outros tipos de contrato por ambas as partes.
Assinatura do contrato e verificação do estado do imóvel no momento da entrada
Esta condição estipula que o contrato deve ser assinado no momento em que o locatário ocupa o imóvel. A assinatura do contrato é feita por ambas as partes ou por um mandatário. Um laudo de vistoria deve ser realizado na entrada e na saída do locatário. Esta medida é tomada para prevenir qualquer desacordo futuro sobre o estado do imóvel.
Conteúdo do contrato de locação comercial precária
Você deve saber que nenhuma lei impõe um conteúdo universal aos contratos de locação comercial precária. O conteúdo do contrato é simplesmente redigido por ambas as partes de acordo com suas preferências. Além disso, é recomendado que o conteúdo do contrato seja redigido por escrito ou na presença de um profissional competente.
Isso ajuda a evitar futuros mal-entendidos. No entanto, algumas informações importantes devem ser incluídas no contrato. São elas: a duração do contrato, o estado do imóvel, o valor do aluguel, a descrição do imóvel e, por fim, o nome e a assinatura dos membros de ambas as partes.